INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS EXIGE CUIDADOS

RENDA

APESAR DE SER CONSERVADOR,ESTE TIPO DE INVESTIMENTO TAMBÉM É DE RISCO

APESAR DE MUITAS PESSOAS CONSIDERAREM O INVESTIMENTO EM IMÓVEIS COMO SER CONSERVADOR,NA VERDADE EXISTE UM RISCO CONSIDERÁVEL ASSOCIADO A ESTE TIPODE APLICAÇÃO,POIS TRATA-SE DE UM INVESTIMENTODE GRANDE PORTE COM BAIXA LIQUIDEZ.É IMPORTANTECONHECER TODOS ESTE MECANISMOS PARA PODER APLICAR COM SEGURANÇA.


RENTABILIDADE

ASSIM COMO NOS DEMAIS INVESTIMENTOS,É PRECISO ANALISAR COM CUIDADO O RETORNO EO RISCO ASSOCIADO NO INVESTIMENTO EM IMÓVEIS.QUANTO AO RETORNO DAS APLICAÇÕES,ELAS SÃO DETERMINADAS COM BASE NO VALOR DO ALUGUEL QUE PODE RECEBER PELO IMÓVEL E NO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO DA PROPRIEDADE.DEPENDENDO DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL,OS GANHOS COM ALUGUEL FICAM ENTRE 0,80% E 1,20% AO MÊS,ANTES DO DESCONTO DE IMPOSTO.OS IMPOSTOS SÃO RECOLHIDOS COM BASE NO CARNÊ -LEÃO,CUJAS ALÍQUOTAS SÃO DE 15% E 27,5%,DEPENDENDO DO VALOR DO ALUGUEL.ALÉM DISSO,É PRECISO PAGAR UMA TAXA PARA A CORRETORA QUE ALUGOU O IMÓVEL,DE CERCA DE 10% DO VALOR DO ALUGUEL.


RISCOS

O RISCO DE SE INVESTIR EM IMÓVEIS NÃO É TÃO BAIXO COMO IMAGINA MAIOR PARTE DAS PESSOAS,POIS ALÉM DE SE TRATAR DE UM BEM DE VALOR CONSIDERÁVEL,EXISTE O RISCO DE INADIMPLÊNCIA NO CASO DE ALUGUEL,ISTO SEM FALAR NO RISCO DE NÃO CONSEGUIR ALUGAR O IMÓVEL POR UM TEMPO E TER QUE ARCAR SOZINHA COM AS TODAS DESPESAS DE MANUTENÇÃO.
OUTRO FATOR A SER CONSIDERADO É O CUSTO DE MANUTENÇÃO,PRINCIPALMENTE NO CASO DE IMÓVEIS MAIS ANTIGOS,QUE POR SUA VEZ ACABA REFLETINDO NO, VALOR DO PRÓPRIO IMÓVEL,QUE TENDE A SER MAIS BAIXO.OS ALTOS CUSTOS DE MANUTENÇÃO DOS IMÓVEIS MAIS ANTIGOS IMPLICAM NA CHAMADA DEPRECIAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL´,ISTO É NA,NA REDUÇÃO DO PREÇO DE VENDA.


LIQUIDEZ

O MAIOR PROBLEMA DAS APLICAÇÕES EM IMÓVEIS É EXATAMENTE SUA BAIXA LIQUIDEZ.AO CONTRARIO DAS APLICAÇÕES EM FUNDOS QUE VOCÊ PODE SACAR A CADA 30 DIAS,NO INVESTIMENTO EM IMÓVEL VOCÊ PRECISA ENCONTRAR UM COMPRADOR,O QUE PODE LEVAR ALGUM TEMPO.EXATAMENTE POR ISSO,APLICAÇÃO EM IMÓVEIS É DESTINADA PARA QUEM PRETENDE APLICAR EM MÉDIO E LONGO PRAZOS,ASSIM,NUNCA APLIQUE EM IMÓVEIS O DINHEIRO QUE VAI PRECISAR PARA PAGAR CONTAS, POIS VOCÊ PODE ACABAR TENDO PROBLEMAS SÉRIOS PARA GERIR SEU ORÇAMENTO.SE O DINHEIRO QUE VOCÊ PRETENDE INVESTIR NA COMPRA DO IMÓVEL REPRESENTA MAIS DE 30% DAS SUAS ECONOMIAS, ENTÃO VOCÊ DEVE TER CERTEZA QUE É UM EXCELENTE NEGÓCIO,POIS NÃO VALE A PENA COLOCAR MUITOS OVOS NA MESMA CESTA!


CUSTOS

OUTRO ASPECTO IMPORTANTE DESTE TIPO DE APLICAÇÃO SÃO OS CUSTOS QUE PODEM ACABAR PESANDO NO SEU BOLSO,PRINCIPALMENTE AQUELES QUE SE REFEREM A MANUTENÇÃO DOS IMÓVEIS.SOME TUDO NA PONTA DO LÁPIS,NÃO SE ESQUEÇA DE NADA,DESDE O CONDOMÍNIO,ATÉ OS GASTOS COM A FAXINEIRA PARA MANTER O IMÓVEL LIMPO QUANDO AINDA NÃO ESTIVER ALUGADO.NÃO SE ESQUEÇA DOS IMPOSTOS E TAXAS,E NA HORA DE ALUGAR É IMPORTANTE FAZER UM CONTRATO DETALHANDO AS RESPONSABILIDADES PELOS CUSTOS DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL,SÓ ASSIM VOCÊ EVITA DISPUTAS E DORES DE CABEÇA.NÃO SE ESQUEÇA TAMBÉM DOS CUSTOS ASSOCIADOS COM A COMPRA E/OU VENDA DE UM IMÓVEL,COMO,POR
EXEMPLO,CORRETAGEM,ESCRITURA,REGISTRO EM CARTÓRIO E IMPOSTOS DE TRANSMISSÃO.OS ALTOS CUSTOS ASSOCIADOS AO INVESTIMENTO EM IMÓVEIS SÃO A PRINCIPAL RAZÃO PELA QUAL ELES SÃO CONSIDERADOS DE LONGO PRAZO.


FUNDOS

PARA QUEM GOSTA DE INVESTIR EM IMÓVEIS,MAS NÃO DISPÕE DE TEMPO E RECURSOS PARA INGRESSAR NO MERCADO TRADICIONAL.OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS CERTAMENTE PODEM SER UMA ÓTIMA OPÇÃO DE INVESTIMENTO.ATÉ ENTÃO RESTRITO AOS GRANDES INVESTIDORES,OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS ESTÃO CADA VEZ MAIS SE POPULARIZANDO COM O AUMENTO DA PARTICIPAÇÃO DOS PEQUENOS INVESTIDORES.
APLICAR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS É RELATIVAMENTE SIMPLES,BASTA COMPRAR COTAS DO FUNDO,DA MESMA FORMA QUE É FEITA COM OS FUNDOS DE INVESTIMENTO.NESSA CATEGORIA A MAIOR PARTE DOS INVESTIDORES TEM UM PERFIL MAIS CONSERVADOR E APLICA O DINHEIRO NO LONGO PRAZO.RELATIVAMENTE RECENTES,OS FUNDOS FORAM CRIADOS HÁ CERCA DE NOVE ANOS E SÃO REGULAMENTADOS PELA CVM(COMISSÃO DE VALORES IMOBILIÁRIOS).